In Italia, il sogno di una casa accessibile è più vicino per il 71% delle famiglie, ma la realtà è molto diversa tra Nord e Sud. Secondo un recente studio, mentre a livello nazionale la situazione sembra promettente, nelle grandi città la disponibilità di alloggi adatti alle famiglie scende sotto il 50%.
Questo divario crea un paradosso: le case accessibili si trovano spesso dove la domanda è debole, mentre nelle aree più dinamiche diventano un lusso.
Il reddito familiare netto medio in Italia è di 37.511 euro l’anno, con notevoli differenze tra le varie città.
Milano, ad esempio, si distingue con un reddito medio di 60.888 euro, mentre Andria si attesta a 24.976 euro. Questo divario economico si riflette direttamente nella possibilità di accesso alla casa.
Le grandi città: un mercato inaccessibile
Nelle grandi città italiane, la quota di case accessibili per le famiglie scende drasticamente. Napoli, ad esempio, ha un’accessibilità del 42%, Milano e Firenze del 46%, e Roma del 49%. Questo significa che più della metà delle case adatte a una famiglia, con almeno tre locali, sono fuori dalla portata delle famiglie con reddito medio.
Il caso di Milano è emblematico: nonostante un reddito familiare medio di circa 5.000 euro netti al mese, solo il 46% delle case è accessibile. La ragione risiede nell’aumento dei valori immobiliari che ha superato la crescita del potere d’acquisto. A Napoli, invece, la situazione è aggravata da prezzi in forte crescita e redditi tra i più bassi del Paese.
I mercati più accessibili e quelli più critici
Tra i principali capoluoghi metropolitani, Genova si distingue con un’accessibilità dell’87%, grazie a un rapporto favorevole tra reddito e prezzi. Torino, con il 78%, unisce un reddito allineato alla media a valori contenuti. Palermo e Bari, con il 77% e il 73% rispettivamente, devono la loro accessibilità a prezzi bassi che compensano redditi modesti.
All’estremo opposto, i mercati turistici e ad alta tensione come Bolzano (18%) e Venezia (19,5%) presentano i valori più bassi d’Italia. Rimini, Verbania, Como, Lucca e Trento si attestano intorno al 50%. Questo scenario evidenzia un paradosso: dove ci sono lavoro, opportunità e redditi più alti, le case alla portata delle famiglie si riducono.
Il fascino delle proprietà storiche italiane
L’Italia si conferma la destinazione più ricercata per gli immobili di pregio, con un aumento del 49% delle richieste internazionali rispetto all’anno precedente. Ville, tenute, palazzi storici e borghi medievali rispondono alle nuove priorità degli acquirenti più facoltosi, sempre più interessati a proprietà che offrono privacy, valore culturale e protezione del patrimonio nel lungo periodo.
Il rapporto segnala una forte crescita internazionale delle ricerche di immobili unici, aumentate del 146% rispetto al 2026. Anche la domanda di terreni è salita del 97%. Tra le proprietà storiche più apprezzate figurano proprio i palazzi italiani e i borghi medievali, insieme agli château francesi.
La casa di lusso non è più considerata esclusivamente un acquisto legato allo stile di vita, ma diventa uno strumento per diversificare gli investimenti, proteggere il capitale dall’inflazione e trasferire ricchezza alle generazioni future. Gli acquirenti del 2026 sono più informati e selettivi, analizzando con attenzione qualità, ubicazione, costi e potenziale di rivendita.