Il mercato immobiliare di lusso in Liguria e Italia sta vivendo un periodo di grande fermento. Tra seconde case, investimenti esteri e opportunità di riqualificazione, la regione si conferma una delle più attraenti per chi cerca esclusività e qualità della vita.
La Liguria, con il suo fascino senza tempocontinua ad attrarre famiglie e imprenditori del nord Italia in cerca della seconda casa ideale. Nel Golfo del Tigullio, i budget medi si collocano tra i 900 mila euro e l’1,5 milioni di euro, con una domanda che si divide tra grandi appartamenti e soluzioni più compatte.
Il potenziale inespresso di Genova
Genova, rispetto ad altri capoluoghi di dimensioni analoghe, presenta ancora una quota di mercato di pregio relativamente contenuta. Tuttavia, questo rappresenta una grande opportunità per investimenti di riqualificazione. Flavio Angelettimanaging director di Santandrea Luxury Houses, sottolinea come Genova possa seguire un percorso simile a quello di Bologna, con un potenziale di crescita ancora ampiamente da esprimere.
Un esempio di successo è il progetto immobiliare che ha visto la vendita di circa 220 unità in sei mesi, contribuendo a dare una nuova spinta al valore immobiliare di Genova. Cristiano TommasiniRelationship Manager Gabetti Liguria, ha evidenziato l’importanza di studiare il prodotto nei dettagli, dai tagli degli appartamenti al pubblico di riferimento.
Il richiamo del mare e della qualità della vita
Il 76% delle transazioni immobiliari superiori al milione di euro riguarda le seconde case, un dato che testimonia il richiamo esercitato dal clima, dal mare e dalla qualità della vita ligure. Non c’è solo il segmento luxury, ma anche opportunità importanti in diversi comparti, come lo student housing e il residenziale a reddito con canoni accessibili.
Santandrea Luxury Houses punta su un diverso approccio alla relazione con il cliente, mettendo al centro la consulenza e il rapporto umano. I Salotti Santandrea sono luoghi pensati per l’ascolto e il confronto, senza le barriere della tradizionale agenzia immobiliare.
Il boom degli investimenti esteri
Nei primi cinque mesi del 2026, Luxforsale Finance ha rilevato un aumento del 63% delle richieste di finanziamento provenienti dall’estero. Investitori provenienti da Stati Uniti, Svizzera, Paesi Bassi, Germania e Paesi Scandinavi stanno acquistando immobili di fascia medio-alta e luxury in Italia, con un valore medio superiore a 1,65 milioni di euro.
Claudio Citziaceo di Luxforsale, sottolinea come l’Italia non venga scelta solo come destinazione per una seconda casa, ma sempre più come luogo in cui vivere e pianificare il futuro della famiglia. Le destinazioni più richieste riguardano la Lombardia, Toscana, Liguria, Puglia e Sicilia.
Ad acquistare sono soprattutto imprenditori e manager, con una parte significativa delle richieste che proviene da famiglie che intendono trasferire stabilmente la propria residenza in Italia. Flavio Migliolipresidente di Quantum Creditech, evidenzia come il credito stia diventando uno strumento sempre più importante per accompagnare questo flusso di capitali verso il nostro Paese.
Le prospettive per i prossimi mesi restano positive, con un’attenzione particolare agli Stati Uniti, dove il differenziale tra i tassi di interesse americani e quelli disponibili oggi in Italia può arrivare fino a circa tre punti percentuali a favore del nostro Paese.