Il 5 giugno 2026 Tikehau Capital ha formalizzato l’acquisizione di un terreno edificabile nel quartiere Navile di Bolognadando avvio al progetto residenziale denominato Atman. La porzione di città interessata si trova tra via Gobetti e via Togliani, nelle vicinanze della Stazione Centrale e su un’area che in passato ospitava il mercato ortofrutticolo, oggi riqualificata.
L’operazione rientra nella strategia immobiliare dell’asset manager e punta a realizzare un complesso di qualità destinato alla vendita, inserendosi in un contesto di ripensamento urbano del Navile. L’intervento combina componenti residenziali, commerciali e infrastrutturali con specifiche tecniche orientate alla sostenibilità.
Caratteristiche tecniche del progetto Atman
Il piano edilizio prevede la costruzione di 117 unità abitative distribuite su 11 pianiaccompagnate da un parcheggio sotterraneo e da spazi commerciali al piano terra. La composizione degli alloggi è pensata per offrire soluzioni abitative contemporanee e di fascia alta, con attenzione alla qualità costruttiva e alle finiture.
Obiettivi energetici e certificazioni
Dal punto di vista delle prestazioni ambientali, il progetto è concepito per raggiungere la certificazione EPC A e gli standard NZEB -10%con l’intento di ridurre i consumi energetici e l’impatto ambientale dell’edificio. Questi obiettivi implicano l’adozione di impianti efficienti, materiali performanti e soluzioni costruttive orientate alla riduzione della domanda energetica.
Struttura dell’investimento e partnership operative
L’acquisizione è stata finalizzata tramite un fondo di investimento immobiliare italiano gestito da Investire Sgr, con First Atlantic Real Estate incaricata come partner operativo per le attività di sviluppo. Il fondo è qualificato ai sensi dell’articolo 9 del Regolamento UE relativo alla trasparenza e alla classificazione degli investimenti sostenibili, condizione che influenza gli obiettivi ambientali e di rendicontazione del progetto.
Strategia e posizionamento sul mercato
La mossa rientra nella strategia di valorizzazione immobiliare dell’asset manager, orientata a operazioni di tipo build-to-sell (costruisci per la vendita) in micro-ubicazioni con potenziale di rivalutazione. L’attenzione viene posta su gestione attiva degli asset e sulla capacità di creare valore attraverso la riqualificazione urbana e l’attrattività commerciale delle nuove residenze.
La scelta del Navile non è casuale: l’area è soggetta a interventi di rigenerazione che ne stanno modificando funzioni e servizi, rendendola più appetibile per investimenti istituzionali. La vicinanza alla stazione e la trasformazione dell’ex mercato costituiscono fattori che supportano la strategia di sviluppo residenziale e commerciale del progetto.
Implicazioni per il tessuto urbano di Bologna
Atman si inserisce in un quadro più ampio di riqualificazione del quartiere, contribuendo a ripensare spazi pubblici e rapporti con la mobilità locale. La presenza di spazi commerciali al piano terra è pensata per integrare l’offerta di servizi per i residenti e favorire la vitalità della strada, mentre il parcheggio interrato risponde alle esigenze di mobilità privata senza impattare l’occupazione del suolo.
La combinazione di residenziale di qualità e standard energetici elevati mira anche a intercettare una domanda immobiliare attenta alla sostenibilità e alla performance degli edifici, elementi che influenzano i tempi di vendita e la valorizzazione degli immobili nel medio termine.
Con questo progetto, l’operatore conferma l’interesse per operazioni che uniscono riqualificazione urbana e criteri ESG, rafforzando la propria piattaforma immobiliare in Italia e puntando a creare valore attraverso interventi localizzati e gestiti attivamente.