Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una fase di espansione significativa. Nel primo trimestre del 2026, le compravendite residenziali hanno registrato un aumento del 4,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con quasi 180.000 abitazioni scambiate. Questa crescita è trainata da un miglioramento del quadro economico, un aumento dell’occupazione e una maggiore fiducia dei consumatori.
Le nuove costruzioni stanno vivendo un vero e proprio boom con un incremento del 14,6%. Questo fenomeno è legato alla crescente domanda di abitazioni più efficienti e moderne, spinte anche dalle direttive sulle Case Green.
Le città che guidano la crescita
Tra le città che stanno guidando questa ripresa ci sono TorinoGenova e Milano. Torino e Genova, in particolare, stanno attirando l’attenzione degli acquirenti grazie a un rapporto qualità-prezzo migliore e ampi margini di riqualificazione. Milano, invece, si conferma come un hub finanziario per investitori, con una quota significativa di nuove costruzioni.
Roma, d’altra parte, si distingue per la sua vocazione residenziale familiare. Qui, l’85,7% degli acquisti gode delle agevolazioni fiscali per la Prima Casa indicando che la maggior parte delle persone compra per viverci stabilmente.
Il ruolo dei mutui e degli investimenti
Nonostante i tassi di interesse medi siano in aumento, la quota di chi acquista accendendo un mutuo ipotecario è tornata a crescere, attestandosi al 47,8%. Questo indica che le famiglie stanno chiedendo alle banche importi mediamente più elevati per garantirsi l’abitazione desiderata, nonostante il maggior costo degli interessi.
Quasi il 73% degli acquisti effettuati da persone fisiche ha beneficiato dell’agevolazione fiscale Prima Casa confermando che il mercato è trainato principalmente da chi compra per necessità abitativa primaria e non solo per speculazione.
Le tendenze future
Le previsioni per fine anno superano le 800.000 compravendite, un livello record che renderebbe maturo il comparto abitativo. Questo indica una domanda abitativa ancora solida e condizioni economiche più favorevoli.