Nel corso del 2026 il mercato immobiliare leccese ha mostrato una trasformazione notevole: il bilocale è passato dal 23,7% al 35,7% delle richieste, avvicinandosi alla quota del trilocale (45,6%). Questo incremento rappresenta una delle crescite più marcate tra le grandi realtà italiane, segnando un vero e proprio boom di abitazioni con due vani.
Bilocali a Lecco: 35,7% della domanda nel 2026
Il bilocale ha conquistato quasi un terzo delle richieste abitative nella città, superando di gran lunga la media nazionale, che si attesta intorno al 24,8%. La crescita è stata alimentata da una combinazione di fattori: la crescente necessità di spazi più ampi rispetto al monolocale, ma allo stesso tempo un prezzo più contenuto rispetto al trilocale, ideale per giovani coppie e famiglie piccole.
Evoluzione rispetto a gennaio 2026
All’inizio del 2026 la quota dei bilocali era del 23,7%. In soli sei mesi la percentuale è salita di 12 punti, mostrando una dinamica di domanda senza precedenti. Parallelamente, i trilocali hanno subito un lieve calo (da 50% a 45,6%), mentre la richiesta di quadrilocali e di monolocali è rimasta marginale.
Lecco nel contesto lombardo e nazionale
Se si confrontano i dati di Lecco con le altre capitali lombarde, emerge una differenza significativa. Nella maggior parte dei capoluoghi della regione, il trilocale è la tipologia dominante (fino al 55,2%); il bilocale, invece, si attesta intorno al 20% e il quattro locali supera il bilocale in molte realtà. Solo a Lecco la domanda di bilocali supera nettamente la media italiana, mentre la quota di monolocali (3,7%) è più alta rispetto alla media regionale (1,9%).
Trilocali e monolocali: una panoramica regionale
Il trilocale rimane la soluzione più richiesta nella Lombardia, con percentuali che variano dal 45% al 55% a seconda della città. I monolocali, invece, mostrano una domanda più contenuta, eccetto a Lecco dove il valore del 3,7% risulta quasi doppio rispetto alle altre capitali. Questo indica che nella città le persone preferiscono soluzioni intermedie, capaci di offrire più spazio senza il peso economico di un trilocale.
Riflessi sul mercato: prezzi di compravendita e canoni di affitto
Il forte interesse per i bilocali si traduce in un aumento dei prezzi di vendita. A livello nazionale, il costo medio per i bilocali è salito del 21% negli ultimi dieci anni, raggiungendo 2 737 €/mq. Nelle città più care, come Trieste e Verona, i valori superano i 3 000 €/mq, mentre a Milano il prezzo medio è intorno a 5 500 €/mq per tutti i formati, incluso il bilocale.
Crescita dei costi per i bilocali a livello nazionale
Secondo le analisi, le regioni del Nord presentano gli incrementi più marcati: a Milano il prezzo medio è aumentato del 69%, a Verona del 71% e a Trieste del 84% rispetto al 2016. Le variazioni positive sono meno evidenti al Sud, con Catania che registra una flessione generale, ma la tendenza nazionale resta al rialzo, spingendo anche gli affitti verso nuovi picchi.
Nel segmento locativo, il trilocale è il più costoso da affittare, con un aumento medio del 12,9 €/mq negli ultimi dieci anni. I bilocali, però, hanno registrato un incremento di circa 21 €/mq, rendendo la locazione di una casa a due vani una spesa significativa per le famiglie. Le città più costose per gli affitti di bilocali sono Bari (+56%) e Padova (+55%).
Il divario tra crescita dei prezzi immobiliari e incremento dei redditi sta diventando sempre più marcato, soprattutto nelle grandi metropoli. Questo scenario rende più difficile l’accesso alla casa per molte fasce della popolazione, sia in acquisto sia in affitto.
