Scorrendo gli annunci immobiliari si nota subito una differenza: i canoni d’affitto e i prezzi di vendita a Torino sono significativamente più bassi rispetto a città come Milano, Roma o Firenze. Questa disparità non è il frutto di un singolo fattore, ma di un intreccio di elementi storici, economici e normativi che hanno plasmato il mercato locale e la domanda abitativa.
Per decenni Torino è stata una città fortemente legata all’industria automobilistica, in particolare alla grande azienda di Mirafiori. Quel modello di città, spesso definito come one company town, ha creato un’economia dominata da un unico datore di lavoro: quando la produzione si è ridimensionata e gli investimenti si sono spostati, la città ha pagato un prezzo alto in termini di occupazione e attrattività. Il risultato sul mercato immobiliare è stato un’ampia disponibilità di abitazioni e una domanda debole, che hanno contribuito a mantenere i prezzi contenuti.
Dal secondo dopoguerra fino agli anni Novanta Torino ha conosciuto fasi di crescita e poi di progressivo spopolamento. Questo flusso negativo ha lasciato un’elevata offerta abitativa rispetto alla domanda effettiva, condizionando il valore degli immobili: il rapporto domanda/offerta è uno dei determinanti principali dei prezzi e, in assenza di forte attrazione lavorativa, il mercato rimane stagnante.
A differenza di altre grandi città del Nord che hanno saputo riconvertirsi puntando su finanza, moda, design e servizi avanzati, Torino ha faticato a costruire un nuovo modello economico altrettanto dinamico. L’assenza di grandi investimenti da parte di imprese esterne e la difficoltà del tessuto produttivo locale ad adeguarsi alle nuove esigenze del lavoro (maggiore flessibilità, benessere e qualità) hanno limitato l’afflusso di lavoratori qualificati disposti a pagare canoni più elevati.
La perdita di posti di lavoro e l’aumento della disoccupazione hanno inciso sul potere di acquisto e sulle scelte abitative, con impatti più forti tra i giovani. Secondo analisi accademiche citate sul tema, l’incremento della disoccupazione nel periodo di crisi è stato superiore alla media nazionale, amplificando la debolezza della domanda abitativa e la conseguente pressione al ribasso sui prezzi.
Tentativi di rigenerazione urbana e culturale, come quelli legati alle Olimpiadi invernali del 2006, hanno cercato di dare nuova identità alla città. Tuttavia, le esigenze di finanziamento per questi interventi hanno portato il comune a indebitarsi, con ripercussioni sulla spesa pubblica e riduzioni in vari settori come i servizi sociali, l’istruzione e la cultura. Secondo esperti locali, questo indebitamento ha rallentato l’onda di trasformazione che avrebbe potuto rafforzare il ruolo di Torino come polo di servizi e turismo.
Un altro elemento che ha inciso sui prezzi è la crescente facilità di collegamento ferroviario tra Torino e Milano: un viaggio relativamente breve ha favorito il fenomeno del pendolarismo, soprattutto con l’espansione dello smart working. Parte della popolazione che lavora per aziende milanesi ha scelto di tornare a vivere a Torino, mantenendo il lavoro a Milano ma riducendo i costi abitativi.
Le forme contrattuali utilizzate nel mercato degli affitti variano tra città. In molte metropoli è cresciuta la quota di contratti a canone concordato e transitori, formule che riescono a bilanciare esigenze dei locatori e tutela degli inquilini. In media nelle grandi città il canone medio dei nuovi contratti concordati si aggira intorno agli 800 euro al mese, ma con forti differenze: a Torino la media dei concordati è risultata molto più bassa, intorno ai 472 euro, mentre a Roma e Milano i valori medi sono significativamente più alti (circa 980 e 1.056 euro rispettivamente).
Nel 2026, la quota dei nuovi contratti di tipo 3+2 nelle otto principali città italiane è stata intorno al 30%, ma con variazioni importanti: alcune città come Roma e Genova superano la metà dei nuovi contratti in forma concordata, mentre Milano ha visto una diffusione più limitata di queste formule, intorno al 14%. Queste differenze riflettono mercati locali con livelli di tensione abitativa e mix di offerta diversi.
Pur essendoci segnali di cambiamento, il confronto diretto con realtà come Milano rimane complicato perché i percorsi economici e sociali delle due città sono da decenni divergenti.
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