Il mercato immobiliare italiano ha confermato, nell’ultimo semestre del 2026, alcune location come veri e propri poli di eccellenza di prezzo. Le cifre, raccolte dall’Osservatorio dei valori immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, indicano dove case, negozi e uffici si valutano al metro quadro più alto del Paese.
Classifica dei negozi di lusso
Il segmento commerciale registra il valore più elevato. A Porto Cervo i negozi raggiungono il record di 30.000 euro al metro quadrato superando di gran lunga le altre località. Al secondo posto troviamo il Quadrilatero milanese con 29.500 euro, seguito sorprendentemente da Riccione dove i locali di viale Ceccarini si aggirano intorno ai 25.000 euro. Piazza San Marco a Venezia chiude la top-4 con circa 20.000 euro al metro quadrato.
Impatti sul mercato locale
Queste cifre non sono semplici statistiche: riflettono la domanda di spazi commerciali in zone ad alta visibilità turistica e finanziaria. L’effetto cascata si traduce in affitti più alti e in una più forte competitività per gli investitori.
Appartamenti e ville di pregio
Per quanto riguarda le abitazioni, Portofino guida la classifica degli appartamenti con 22.900 euro al metro quadro. Il Quadrilatero milanese e il quartiere Brera si mantengono al pari con 21.000 euro, mentre Porta Nuova arriva a 19.000 euro. Roma pur restando una capitale di forte simbologia, registra un valore più contenuto, circa 11.500 euro per il Tridente.
Le ville di lusso confermano la supremazia della Riviera Ligure: Porto Cervo registra 21.000 euro al metro quadrato, Portofino segue con 19.000 euro e Forte dei Marmi chiude la top-3 a 17.100 euro.
Uffici a Milano e il primato delle vie emblematiche
Il comparto ufficio è dominato da Milano che occupa tutte le prime posizioni. Il valore più alto si registra nel Quadrilatero (17.000 euro/m²), seguito da Brera con 15.000 euro/m². Oltre a questi dati, è importante notare che le transazioni più recenti per le ultralusso a Milano hanno superato i 30.000 euro/m², con casi isolati che hanno sfiorato i 50.000 euro/m² per le unità più esclusive di via Monte Napoleone.
Le colonne del prezzo
Le cifre sopra riportate sono indicative e non includono gli estremi di mercato, ma forniscono una solida base di riferimento per chiunque voglia valutare investimenti o confrontare le proprie proprietà con gli standard nazionali.
Come consultare il listino OMI
Il listino dei valori è accessibile gratuitamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate. È sufficiente accedere con SPID o carta d’identità elettronica e cercare la sezione “Forniture dati OMI”. È disponibile anche l’app Omi Mobile scaricabile su Android e iOS, che consente di filtrare per semestre, regione, provincia, comune o singolo indirizzo. La ricerca per indirizzo può essere effettuata tramite la mappa Geopoi sviluppata da Sogei, senza necessità di login.
Il listino non solo aiuta a comprendere il valore di mercato, ma è ormai uno strumento imprescindibile per perizie immobiliari, divisioni ereditarie e basi d’asta, garantendo una base oggettiva e riconosciuta a livello nazionale.
