Il mercato immobiliare di lusso in Liguria e Italia sta vivendo un periodo di grande fermento. Con una domanda sempre più elevata da parte di investitori stranieri e un rinnovato interesse per la riqualificazione delle proprietà esistenti, la regione sta diventando un punto di riferimento per chi cerca esclusività e qualità della vita.
La Liguria, con il suo fascino unico e la sua posizione strategica, è diventata una delle destinazioni preferite per chi cerca una seconda casa o un investimento immobiliare di pregio. Ma non è solo la Liguria a beneficiare di questo trend: l’intero Paese sta assistendo a un aumento significativo degli acquisti da parte di investitori internazionali.
La Liguria rappresenta un caso unico nel panorama nazionale. Con una concentrazione diffusa di immobili di lusso, la regione offre opportunità uniche per chi cerca proprietà esclusive. Genova, in particolare, presenta un potenziale ancora inespresso, con una quota di mercato di pregio relativamente contenuta rispetto ad altre città italiane.
“Genova ha un tessuto immobiliare che necessita di investimenti di riqualificazione e crediamo che il suo mercato sia destinato a crescere nei prossimi anni”, afferma Flavio Angeletti, managing director di Santandrea Luxury Houses. “È una dinamica che abbiamo già osservato a Bologna e riteniamo che il capoluogo ligure possa seguire un percorso simile.”
Il Golfo del Tigullio, con le sue viste mozzafiato e i suoi grandi terrazzi vivibili, continua ad attrarre famiglie e imprenditori del nord Italia in cerca della seconda casa ideale. I budget medi si collocano tra i 900 mila euro e l’1,5 milioni di euro, con una domanda che si divide tra grandi appartamenti e soluzioni più compatte.
Nonostante il grande potenziale, Genova presenta ancora una quota di mercato di pregio relativamente contenuta. Tuttavia, questo viene visto come un’opportunità piuttosto che un limite. “Non lo vediamo come un dato negativo, ma come una grande opportunità”, prosegue Angeletti. “Genova ha un tessuto immobiliare che necessita di investimenti di riqualificazione e crediamo che il suo mercato sia destinato a crescere nei prossimi anni.”
Un esempio di questo potenziale è il progetto immobiliare di cui è stato protagonista Cristiano Tommasini, Relationship Manager Gabetti Liguria. “Siamo stati protagonisti di quello che è probabilmente uno dei più importanti progetti immobiliari d’Italia e d’Europa”, racconta Tommasini. “Fin dall’inizio abbiamo studiato il prodotto nei dettagli, dai tagli degli appartamenti al pubblico di riferimento. Il risultato è stato straordinario: circa 220 unità vendute in sei mesi, contribuendo a dare una nuova spinta al valore immobiliare di Genova.”
Nei primi cinque mesi del 2026, Luxforsale Finance ha rilevato un aumento del 63% delle richieste di finanziamento provenienti dall’estero. Questo trend conferma la crescente attrattività dell’Italia per gli investitori internazionali, con un focus particolare su immobili di fascia medio-alta e luxury.
“Stiamo assistendo a un cambiamento profondo nella percezione internazionale dell’Italia”, dice Claudio Citzia, ceo di Luxforsale. “Oggi il nostro Paese non viene scelto soltanto come destinazione per una seconda casa o per un investimento immobiliare, ma sempre più come luogo in cui vivere, trasferire parte del proprio patrimonio e pianificare il futuro della famiglia.”
Le destinazioni più richieste riguardano la Lombardia, Toscana, Liguria, Puglia e Sicilia. Ad acquistare sono soprattutto imprenditori e manager, con un valore medio degli immobili superiore a 1,65 milioni di euro. Circa il 25% delle richieste proviene da famiglie che intendono trasferire stabilmente la propria residenza in Italia.
L’Italia si conferma come uno dei mercati immobiliari di lusso più attrattivi a livello mondiale. Questo è dovuto a una serie di fattori, tra cui la tenuta complessiva del mercato immobiliare di fascia alta, il clima, il patrimonio culturale, la gastronomia e lo stile di vita.
“Gli acquirenti stranieri percepiscono l’Italia come un Paese generalmente stabile dal punto di vista di investimenti immobiliari”, afferma Flavio Miglioli, presidente di Quantum Creditech. “La sanità pubblica e i regimi agevolati pensati proprio per attrarre investitori e nuovi residenti, rendono la posizione italiana competitiva rispetto al mercato francese, svizzero e arabo.”
Le città più richieste sono Milano, Roma, Firenze, Venezia e Genova, soprattutto la zona della riviera. Le regioni dove i super ricchi acquistano di più sono la Lombardia, la Toscana, la Liguria, il Veneto, la Puglia e la Sicilia.
Da dove arrivano i super ricchi che comprano in Italia? Circa la metà della domanda di immobili di lusso proviene dall’estero, con un profilo tipico di individui ad alto reddito netto, spesso imprenditori, manager o investitori, di età compresa tra i 35 e i 60 anni.
Ciò che sta cambiando rispetto al decennio precedente è la logica di acquisto: non si tratta più solo di comprare una seconda casa ma di fare scelte che combinano investimenti e stile di vita. In parallelo cresce anche l’interesse verso il trasferimento di residenza fiscale in Italia, favorito da regimi agevolati come la flat tax e da una maggiore stabilità percepita rispetto ad altri Paesi concorrenti.
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