Dal 1° gennaio 2027 entreranno in vigore importanti novità per i bonus edilizi. Il nuovo Testo Unico delle Imposte sui Redditi (Tuir) introdotto dal Decreto Legislativo 117/2026, riunisce in un unico testo tutte le disposizioni precedentemente disperse tra diverse normative.
Questa riforma non introduce nuovi incentivi, ma riorganizza e coordina le norme esistenti, cambiando la numerazione e la collocazione delle disposizioni. Per i contribuenti, professionisti e imprese, sarà fondamentale conoscere i nuovi riferimenti normativi per usufruire correttamente delle detrazioni.
Le nuove disposizioni nel dettaglio
I principali riferimenti per gli interventi sugli edifici sono ora gli articoli 17, 371, 372 e 373 del nuovo Tuir. L’articolo 17 disciplina la detrazione ordinaria per il recupero del patrimonio edilizio, mentre gli articoli 371, 372 e 373 raccolgono le misure temporanee relative, rispettivamente, al sismabonus all’ecobonus e alle aliquote applicabili agli interventi di recupero edilizio negli anni 2026, 2026 e 2027.
Bonus ristrutturazioni: disciplina ordinaria e aliquote
L’articolo 17 prevede una detrazione del 36% calcolata su un limite massimo di spesa di 48mila euro per unità immobiliare. Sono agevolati interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.
Inoltre, sono comprese anche le spese per la cablatura degli edifici, il contenimento dell’inquinamento acustico, le opere per il risparmio energetico e l’utilizzo delle fonti rinnovabili.
Per il triennio 2026-2027, le aliquote e il limite di spesa sono definiti dall’articolo 373. Il tetto massimo resta fissato a 96mila euro per unità immobiliare. Per le spese sostenute nel 2026 e nel 2026, la detrazione ordinaria è pari al 36%, mentre sale al 50% per gli interventi sull’abitazione principale. Nel 2027, la detrazione ordinaria scenderà al 30%, mentre sarà pari al 36% per gli interventi sull’abitazione principale.
Sismabonus: interventi antisismici
L’articolo 371 riunisce la disciplina temporanea degli interventi antisismici. La detrazione può spettare a persone fisiche, enti pubblici e privati, società semplici, associazioni tra professionisti e soggetti titolari di reddito d’impresa. Per le spese sostenute nel 2026 e nel 2026, l’aliquota è pari al 36% e sale al 50% per gli interventi sull’abitazione principale. Nel 2027 le aliquote passeranno rispettivamente al 30% e al 36%.
Ecobonus: riqualificazione energetica
L’articolo 372 raccoglie la disciplina della detrazione per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti. Tra gli interventi agevolabili rientrano la riqualificazione energetica, l’installazione di impianti fotovoltaici, la sostituzione di infissi e la posa in opera di schermature solari. Le spese sono detraibili al 50% per gli interventi sulla prima casa di proprietà e al 36% per le seconde case o per interventi effettuati da familiari conviventi o detentori dell’immobile.
Zanzariere e Ecobonus: requisiti e detrazioni
Le zanzariere possono essere detraibili con l’Ecobonus solo se rispettano specifici requisiti. Per essere qualificate come schermature solari devono essere fissate in modo stabile all’edificio, proteggere una superficie vetrata, essere regolabili e rispettare le normative nazionali e locali in materia di efficienza energetica. Inoltre, devono possedere un valore del fattore di trasmissione solare totale accoppiato al tipo di vetro della superficie vetrata protetta inferiore o uguale a 0,35.
Le spese detraibili includono l’acquisto e la posa in opera delle schermature solari, la rimozione di eventuali sistemi preesistenti e le opere accessorie. Anche l’onorario del professionista incaricato per la predisposizione della pratica ENEA è detraibile. La detrazione è ripartita in dieci quote annuali di pari importo, a partire dall’anno in cui la spesa è sostenuta.