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Dopo settimane di procedure di compravendita di una casa, come la pre-approvazione di un mutuo, la presentazione di un’offerta, l’ispezione della casa e la valutazione, siete finalmente pronti a consegnare i fondi per l’acquisto. Ma come si fa? Dovete tirare fuori i contanti o portare il libretto degli assegni? Si può usare la carta di debito?
Come consegnare i fondi per l’acquisto di una casa
Versare un acconto
A meno che non stiate acquistando una casa con un mutuo a tasso zero, dovrete pagare l’acconto alla chiusura del contratto. L’acquirente medio paga circa l’8% per l’acconto. Tuttavia, l’acconto può arrivare fino al 3% del prezzo di acquisto della casa, a seconda del prestito e dell’istituto di credito.
L’acconto deve provenire da attività accettabili e verificate, come conti correnti o di risparmio, conti di investimento e conti pensionistici.
L’acconto viene versato con un assegno circolare o un bonifico bancario dalla vostra banca. I fondi vengono consegnati all’agente di chiusura della società di titoli al momento della chiusura del mutuo.
Pagamento dei costi di chiusura
In genere l’acquirente è tenuto a pagare anche i costi di chiusura, ossia le commissioni e le spese sostenute durante il processo ipotecario che vengono versate al creditore. I costi di chiusura variano e dipendono generalmente dalla località in cui ci si trova e dall’istituto di credito. In media i costi di chiusura possono variare dal 2 al 5% del prezzo di acquisto.
Questi costi sono pagati dal mutuatario in aggiunta all’acconto versato alla chiusura del mutuo. È possibile ridurre i costi di chiusura con le concessioni del venditore, che vengono negoziate nel contratto di acquisto della casa.
E il venditore? Come viene pagato?
In genere i venditori di case si aspettano di essere pagati dopo la chiusura del contratto. La rapidità con cui il venditore riceve i fondi dipende, tra l’altro, dalla posizione dell’immobile e dal metodo di pagamento.
I venditori vengono pagati con assegno circolare o bonifico bancario dopo la chiusura dell’escrow. Nella maggior parte degli Stati, il venditore riceve i fondi il giorno stesso della chiusura. In alcuni Stati c’è un breve periodo di attesa di qualche giorno prima che i fondi vengano rilasciati al venditore. Questo è noto come finanziamento a secco.
